Betrachten wir einmal den typischen Tagesablauf einer Bewohnerin. Sie kommt nach Hause, fährt in die Garage, geht durch die Lobby, holt ein Paket aus einem Schließfach und fährt mit dem Aufzug zu ihrer Wohnung. Später kommt sie wieder herunter, um das Gemeinschaftsfitnessstudio zu nutzen, und hält im Co-Working-Bereich an, um den Drucker zu benutzen. Am Abend bestellt sie beim Lieferservice Essen und lädt Freunde auf die Gemeinschafts-Dachterrasse ihres Wohngebäudes ein. Jeder Schritt beinhaltet einen bestimmten Zugangspunkt mit eigenen Regeln, Berechtigungen und Betriebsanforderungen.
Dieses Netz sich überschneidender Zugangspunkte führt zu einer erheblichen Komplexität für Gebäudeeigentümer und Immobilienverwalter, insbesondere wenn Gebäude mit Gemeinschaftsräumen ausgestattet werden, mobile Zugangberechtigungen eingeführt werden und eine wachsende Mischung aus Bewohnern, Gästen, Lieferanten und Dienstleistern verwaltet werden muss. Infolgedessen überdenken viele Wohnimmobilien die Gestaltung und Verwaltung ihrer Zutritts- und Zugangssystems. Einheitliche Zugangskontrolle entwickelt sich zu einer Möglichkeit, diese Kontaktpunkte zusammenzuführen, die Lebensqualität der Bewohner zu steigern und gleichzeitig die Abläufe für Gebäudeeigentümer und Immobilienverwalter zu vereinfachen.
Die Anforderungen haben sich geändert
Da sich die Erwartungen der Bewohner stetig weiterentwickeln, spielt der Zutritt eine immer wichtigere Rolle dabei, wie Stadtquartiere wahrgenommen und erlebt werden. Komfort, Konsistenz und Bewegungsfreiheit prägen heute ebenso wie Sicherheitsaspekte die allgemeine Zufriedenheit der Bewohner. Moderne Zugangskontrollen müssen auch den steigenden Sicherheits-, Regulierungs- und Compliance-Anforderungen gerecht werden, die Einfluss darauf haben, wie Gebäude gestaltet und verwaltet werden.
In gehobenen Stadtquartieren zeigen Umfragen immer wieder, dass Bewohner einen reibungslosen Zutritt, eine sichere Paketabwicklung und einen einfachen Zugang zu Gemeinschaftsräumen zu den wichtigsten Aspekten des modernen Wohnens zählen. Auch mobiler und „schlüsselloser“ Zugang wird von den heutigen Bewohnern zunehmend bevorzugt.
Gleichzeitig hat sich die Rolle des Wohngebäudes selbst erweitert. Fitnessstudios, Coworking-Bereiche, Paketstationen, EV-Ladestationen, Dachterrassen und Gemeinschaftsräume spielen heute eine zentrale Rolle dabei, wie Immobilien ihre Bewohner gewinnen und halten können. Möglicherweise wollen Bewohner auch Freunden, Hundesittern, Reinigungskräften oder Lieferdiensten vorübergehend Zugang gewähren. Diese gemeinschaftliche Nutzung erhöht die tägliche Frequentierung des Gebäudes, da mehr Besucher, Lieferanten und Dienstleister kommen und gehen.
In einigen Ländern gehen die Erwartungen über Komfort und Annehmlichkeiten darüber hinaus und beinhalten auch ein hohes Maß an Gebäudesicherheit. Geschlossene Wohnanlagen (Gated Communities) mit gesicherten Zufahrten und kontrollierten Gebäudezugängen sind in Teilen der Vereinigten Staaten, des Nahen Ostens und Südafrikas zunehmend verbreitet, insbesondere in gehobenen Wohnanlagen. Diese Umgebungen erfordern erweiterte Zugangskontrollsysteme, die über Gebäude, Gemeinschaftsräume und Grundstücksgrenzen hinweg einheitlich verwaltet werden müssen, was die Komplexität des Gebäudemanagements weiter erhöht.
Ebenso wichtig ist, dass zukunftsfähige Zugangssysteme für Wohngebäude den Datenschutz berücksichtigen. Mit der zunehmenden Verbreitung intelligenter Gebäude erwarten sowohl Bewohner als auch Aufsichtsbehörden Systeme, die strenge Datenschutzkontrollen und eine verantwortungsvolle Datenverwaltung pflegen.
Infolgedessen ist die Zugangskontrolle komplizierter geworden, wodurch fragmentierte oder manuelle Zugangssysteme immer schwieriger zu verwalten sind. Die Herausforderung für moderne Stadtquartiere besteht darin, all ihre Bewohner, ihre Gemeinschaftsräume und ihre unterschiedlichen Zugänge zu verwalten und gleichzeitig die steigenden Erwartungen an Komfort und Sicherheit zu erfüllen.
Die Komplexität der Zugangskontrolle
In einem modernen Wohnkomplex endet der Zugang nicht an der Haustür. Bewohner, Gäste, Dienstleister und Mitarbeiter bewegen sich täglich innerhalb einer komplexen Umgebung aus privaten, semi-privaten und gemeinsam genutzten Räumen. Wenn der Zugang durch isolierte Systeme geregelt wird (z. B. eines für Parkplätze, ein anderes für Gemeinschaftsräume, ein weiteres für Aufzüge), werden diese Bewegungsabläufe schwieriger zu verwalten und können leichter missbraucht werden.
Ein einheitliches Zugangssystem behandelt das Gebäude als eine vernetzte Umgebung und nicht als eine Ansammlung von voneinander getrennten Zugangspunkten. Die Zugangsregeln werden einheitlich angewendet, die Zugangsberechtigungen gelten für alle Bereiche und das Nutzererlebnis erscheint durchdacht. Diese vernetzte Sichtweise verschafft den Gebäudebetreibern auch einen besseren Überblick darüber, wie sich die Menschen durch das Gebäude bewegen, was die Sicherheitsüberwachung unterstützt und gleichzeitig operative Entscheidungen und die zukünftige Planung von Einrichtungen erleichtert.
Zentrale Zugangspunkte
Grundsätzlich sorgt ein einheitlicher Zugang für Konsistenz beim Betreten und Bewegen von Personen in einem Wohngebäude. Anstatt mit Schlüsseln, Keyfobs, RFID-Karten und mehreren digitalen Zugangsberechtigungen für verschiedene Systeme jonglieren zu müssen, können Gebäudeverwalter einheitliche Zugangsregeln für alle Eingänge, Etagen und Gemeinschaftsräume anwenden.
Dazu gehören in der Regel:
- Parkhäuser und Torsteuerungen
- Haupteingänge und Nebeneingänge
- Aufzüge und Etagenberechtigungen
- Wohnungstüren
- Mitarbeiter- und Servicebereiche
Gemeinschaftsräume
Freizeiteinrichtungen sind für das moderne Wohnen von zentraler Bedeutung, bringen jedoch auch einige der häufigsten Herausforderungen in Bezug auf den Zugang mit sich. Wer darf einen Raum nutzen? Wann? Und unter welchen Bedingungen?
Mit einem einheitlichen Zugang werden Gemeinschaftsräume als kontrollierte Bereiche und nicht als offene Räume behandelt. Der Zugang kann an den Bewohnerstatus, die Tageszeit oder die Gebäudevorschriften angepasst werden, ohne dass eine manuelle Überwachung oder die Weitergabe von Codes erforderlich ist.
Häufige Beispiele sind:
- Fitnessstudios
- Pools, Dachterrassen und Außenbereiche
- Paketräume und Schließfächer
- Aufenthaltsräume und Coworking-Bereiche
Zugang für Gäste und Lieferanten
Schließlich erleichtert ein einheitlicher Zugang die Verwaltung aller Personen, die sich in einem Wohngebäude aufhalten, nicht nur der Bewohner. Anstatt Schlüssel weiterzugeben oder den Zugang manuell zu koordinieren, können Berechtigungen nach Rolle und Dauer definiert und eingeschränkt werden, beispielsweise für:
- Bewohner mit dauerhaftem Zugang
- Gäste mit zeitlich begrenztem Zugang
- Lieferanten und Dienstleister mit eingeschränkten Zugangszeiten
Das Ergebnis ist ein Gebäude, das sich für Gäste und Lieferanten ebenso wie für Bewohner offen und einladend anfühlt, während hinter den Kulissen weiterhin Kontrolle und Sicherheit gewährleistet sind.
Ein Blick in die Zukunft: Smarte Stadtquartiere
Mit der Weiterentwicklung von Wohnkomplexen wird auch die Definition von „smart” immer klarer. Es geht nicht mehr darum, um der Technik willen mehr Technologie einzusetzen. Es geht darum, Umgebungen zu schaffen, die lebenswerter und einfacher zu verwalten sind und sich flexibel an veränderte Erwartungen anpassen lassen.
Ein einheitlicher Zugang spielt in dieser Zukunft eine zentrale Rolle. Durch ein einheitliches Zutrittssystem des Gebäudes, mit dessen Etagen, Aufzügen und Gemeinschaftsräumen, wird das Gebäude widerstandsfähiger, sicherer und besser zu verwalten. Neue Einrichtungen können hinzugefügt werden, ohne das gesamte System überdenken zu müssen. Neue Vorschriften können ohne Reibungsverluste umgesetzt werden. Und Besitzer von Stadtquartieren können den steigenden Erwartungen der Bewohner gerecht werden und gleichzeitig die Kontrolle behalten, wenn sich die Bedürfnisse und Anforderungen weiterentwickeln.
Universelle RFID-Lesegeräte unterstützen einen einheitlichen Zugang, indem sie unterschiedliche Zugangsberechtigungen für verschiedene Anwendungen ermöglichen und gleichzeitig die zentrale Verwaltung des Zugangsmanagements ermöglichen. Das kann bedeuten:
- Mobile Credentials auf Smartphones oder Wearables für den täglichen Gebrauch
- Karten oder Keyfobs für Mitarbeiter und Bewohner, die physische Zugangsberechtigungen bevorzugen
- Multi-Faktor-Authentifizierung (mobile Zugangsberechtigung oder Karte + PIN oder Biometrie), wenn zusätzliche Sicherheit erforderlich ist
- wenn zusätzliche Sicherheit erforderlich ist
Die universellen RFID Lesegeräte von ELATEC wurden entwickelt, um einen einheitlichen Zugang über eine Vielzahl von Zugangsberechtigungen, Systemen und Anwendungsfällen hinweg zu unterstützen, ohne dass Gebäude an eine einzige Technologie gebunden sind. Mit einer breiten Palette an Formfaktoren (mit und ohne Gehäuse) können ELATEC TWN4-Lesegeräte in Zutrittssysteme für Türen, Drehkreuze, Aufzüge, Fitnessgeräte, EV-Ladegeräte, intelligente Schließfächer und andere Gebäudeeinrichtungen eingebettet werden. Universelle Lesegeräte helfen Verwaltern von Wohnimmobilien, Flexibilität und Kosteneffizienz in Einklang zu bringen, indem sie die heutigen Anforderungen an den Zugang unterstützen und gleichzeitig für zukünftige Arten von Berechtigungsnachweisen, Automatisierungen und Systemintegrationen offen bleiben.
Die erfolgreichen zukunftsfähigen Stadtquartiere werden nicht durch ihre Technologie im Ersten hervorstechen. Der Zugang wird „einfach funktionieren“. Denn die RFID-Leser hinter den Kulissen ermöglichen, dass sich ein Bewohner frei und sicher bewegen kann, die Betreiber die Kontrolle behalten und das Gebäude bereit ist für alles, was das nächste Kapitel des modernen Lebens mit sich bringt.
